Conjunto suelos para inversión en Avilés, Asturias

LOCALIA INMOBILIARIA se complace en presentar una destacada oportunidad para la adquisición de un conjunto de terrenos urbanizables en la localidad de Avilés, situada en la hermosa provincia de Asturias. A continuación, detallamos los aspectos más relevantes de esta propiedad.

Se trata de 148 fincas registrales que suman una superficie total de 405.462,29 m². Estas parcelas forman parte del PLAN PARCIAL DEL SECTOR URBANIZABLE RESIDENCIAL PRIORITARIO DE GAXÍN UZ PR-1, la cual se encuentran en situación de suelo rural, que, además, se incluye dentro de una actuación de transformación urbanística de nueva urbanización.

El ámbito total tiene una superficie de 1.080.120m²s, el aprovechamiento medio es 0,372 m²/m². El índice de edificabilidad del sector es 0,536 m2t/m2s, lo que supone una superficie edificable total de 409.915m²t siendo el uso característico el residencial. La edificabilidad total se distribuye de la siguiente manera:

- Residencial V.Libre unifamiliar: 47.829 m²t, 319 unidades

- Residencial V.Libre colectiva: 103.629 m²t, 1.052 unidades

- Residencial V.Protegida privada: 167.401 m²t, 1.674 unidades

- Residencial V.Protegida 10%: 50.226 m²t, 502 unidades

- Terciario/comercial: 33.955 m²t, 136 unidades

- Dotacional privado: 6.575 m²

- Sistema de servicios privado: 300 m²

La cesión del 10% del aprovechamiento se concentra en los 50.226 m2 de Vivienda Protegida 10%. En la valoración no se ha tenido en cuenta la edificabilidad destinada a dotacional privado y sistema de servicios privado, por representar una muy pequeña parte del total edificable y no tener el uso definido. En cuanto a la urbanización, las obras de infraestructuras no están iniciadas.

Las parcelas analizadas suponen un 37.54 % del total del sector. Y su promoción más probable resulta de agotar la edificabilidad definida anteriormente, añadiendo además 1.25 plazas de garaje por vivienda, lo que suponen 1.316 plazas de garaje de vivienda libre y 2.720 plazas de garaje de vivienda protegida, lo que supone una edificabilidad bajo rasante de 100.888m²t.

Datos Urbanísticos:
- **Referencia Catastral:** 33004A012000750000WM (incluyendo parcelas colindantes).


Ubicación y Accesibilidad:
El terreno se beneficia de excelentes accesos y una buena comunicación. A través de la A-8, es posible llegar al centro de Gijón en solo 26 minutos en coche, permitiendo disfrutar de su vibrante zona costera y playas. Asimismo, la conexión con Oviedo se realiza mediante la A-66, alcanzando la capital en tan solo 30 minutos.

Entorno:
La promoción a desarrollar tiene la ventaja de ubicarse en un entorno tranquilo y natural, sin sacrificar la cercanía a todos los servicios y equipamientos necesarios para garantizar una alta calidad de vida. La combinación de accesos, comunicaciones y transportes brinda un estilo de vida cómodo y accesible.

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